Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği (İzale-i Şüyu) 2025

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği, miras kalan ya da paylı mülkiyetteki taşınmazlarda hissedarlar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesini isteyen kişiler için hazırlanır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu hükümlerine dayanır ve taşınmazın aynen taksimi ya da satış yoluyla tasfiyesini içerir.

Kadıköy ve Kartal’daki hukuk ofisimizde, özellikle kardeşler arasında kalan miras mallarının paylaşımı konusunda çok sayıda ortaklığın giderilmesi davası yürütmekteyiz. Aşağıda hem süreci hem de SEO uyumlu örnek dilekçeyi bulacaksınız.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir?

Ortaklığın giderilmesi, bir taşınmaz üzerindeki paylı ya da elbirliği mülkiyetinin sona erdirilerek taşınmazın bireysel mülkiyete dönüştürülmesi sürecidir. Bu süreç, genellikle:

Miras kalan mallar üzerinde hissedarlar arasında,
Ortak alınan taşınmazlarda anlaşmazlık olduğunda,
Mal ortaklığı sona erdiğinde
gündeme gelir.

Dava sonunda taşınmaz ya aynen taksim edilir (fiziken bölünür) ya da satılarak bedel ortaklara paylaştırılır.

Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

Miras kalan arsa, tarla, bina gibi taşınmazlarda hissedarlar anlaşamıyorsa
Paylı mülkiyetin sürdürülmesi taraflar açısından ekonomik ya da hukuki olarak mümkün değilse
Hissedarların bir kısmı taşınmazı kullanırken diğerlerinin fiilen yararlanamaması söz konusuysa
Hissedarların pay satışı, yapılaşma, kredi gibi konularda uzlaşamaması halinde

Bu tür uyuşmazlıklar çözülmedikçe mallar atıl kalır. Mahkeme yoluyla ortaklık sona erdirilir. Aşağıda sunduğumuz ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği, özellikle hisseli arsalarda sıkça başvurulan bir yöntemdir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili Mahkeme ve Dava Şartları

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli Mahkeme:

Sulh Hukuk Mahkemesi
(6100 sayılı HMK m. 4)

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili Mahkeme:

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
(6100 sayılı HMK m. 12)

Taraflar:

Davacı: Ortaklardan herhangi biri (tek bir kişi yeterlidir)
Davalı: Diğer tüm hissedarlar

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Dilekçede şu unsurlar bulunmalıdır:

Davacı ve davalıların kimlik ve adres bilgileri
Taşınmaza ilişkin tapu bilgileri
Ortaklık türü (miras mı, paylı mülkiyet mi?)
Ortaklığın neden giderilmek istendiği
Satış mı, aynen taksim mi talep edildiği
Talep edilen bilirkişi, keşif, satış ve diğer deliller

Dava Dilekçesi Örneği (Tam Metin)

T.C. [Taşınmazın Bulunduğu İl/İlçe]
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne

DAVACI:
[Ad Soyad]
[T.C. Kimlik No]
[Adres]

VEKİLİ:
[Av. Ad Soyad]
[Baro No – Adres]

DAVALILAR:

[Ad Soyad – Adres]
[Ad Soyad – Adres]
(… tüm hissedarlar)

KONU:
[İlçesi], [Mahallesi], [Ada-Parsel] numaralı taşınmazın taraflar arasında mevcut olan paylı mülkiyetin satış suretiyle sona erdirilmesi talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR:

Müvekkilim, davalılarla birlikte [İl/İlçe] sınırlarında bulunan aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın hissedarıdır.
Dava konusu taşınmaz:

İli: İstanbul
İlçesi: Kadıköy
Mahalle: Suadiye
Ada – Parsel: 123 – 456
Niteliği: Arsa
Yüzölçümü: 720 m²
Pay Oranları: Davacı (%25), Davalı 1 (%25), Davalı 2 (%50)

Taraflar arasında mülkiyetin paylaşımı konusunda uzun süredir herhangi bir anlaşma sağlanamamıştır. Taşınmaz müşterek olarak kullanılmamakta, ekonomik ve hukuki fayda sağlanamamaktadır. Bu nedenlerle ortaklığın giderilmesi zaruri hale gelmiştir.
Taşınmazın aynen taksimi mümkün değildir. Taşınmaz üzerinde yapılaşma bulunmakta, yüzölçümü itibariyle fiziken bölünmesi imkânsızdır.
Bu nedenle taşınmazın satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep ediyoruz. Bilirkişi incelemesi, keşif ve gerektiğinde satış memuru atanması suretiyle satışın gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER:
TMK m. 688 ve devamı, HMK m. 4, 12 ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER:

Tapu kayıtları
Bilirkişi incelemesi
Keşif
Satış işlemleri
Nüfus kayıt örnekleri
Tanık (gerekirse)

SONUÇ VE İSTEM:
Açıklanan nedenlerle, müvekkilim ile davalılar arasında müşterek malik olunan [Kadıköy/Suadiye] mevkiindeki [123 ada 456 parsel] sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, satıştan elde edilecek bedelin hisselere göre paylaştırılmasına, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili
Av. [Ad Soyad]
[E-imza / Islak İmza]

Bu örnek, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) dava dilekçesi örneği arayanlar için uygulamaya yönelik olarak düzenlenmiştir. Durumun koşullarına ve somut olaya göre eklemeler ve değişiklikler gerekebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tüm hissedarların davalı gösterilmesi zorunludur. Aksi hâlde eksik hasım nedeniyle dava reddedilir.
Satış mı yoksa aynen taksim mi isteneceği açıkça belirtilmelidir.
Taşınmaz hakkında tapu bilgileri tam ve doğru yazılmalıdır.
Hissedarlar arasında fiili kullanım varsa bu da belirtilmelidir.
Davacı hissedar tek başına dava açabilir.
İzale-i şuyu davası açacak kişilerin, mutlaka iyi hazırlanmış bir ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği üzerinden ilerlemesi gerekir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları

Taşınmaz üzerinde yapı varsa: Mimari proje, imar durumu ve kat mülkiyeti bilgileri değerlendirilmelidir. Tapu müdürlüklerindeki yetki belgeleri ve mirasçılık belgesi işlemleri için turkiye.gov.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
Bazı hissedarlar satışa razı değilse: Bu dava bir irade beyanı değil, hukuki durum davasıdır. Mahkeme, tüm tarafların rızasını aramaz.
Taşınmazda oturan hissedar varsa: Mahkeme kararından sonra ecrimisil (kira bedeli) talep edilebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sık Sorulan Sorular

Bir kişi dava açabilir mi?
Evet. Hissedar olan tek bir kişi tüm diğer hissedarlara karşı bu davayı açabilir.

Satıştan elde edilen para nasıl paylaştırılır?
Tapudaki pay oranlarına göre. Mahkemece belirlenen bilirkişi veya satış memuru bedeli paylaştırır.

Aynen taksim neden tercih edilmez?
Taşınmazın bölünemez nitelikte olması (örneğin apartman dairesi) nedeniyle satış yolu tercih edilir.

Dava ne kadar sürer?
Mahkeme yoğunluğuna göre 6–18 ay sürebilir. Keşif, bilirkişi ve satış süreci zaman alabilir.

Satıştan elde edilen bedel düşük çıkarsa ne olur?
İtiraz edilebilir, yeni ekspertiz talep edilebilir. Ancak rayiç değer genellikle ihale sonucunda belirlenir.

Avukatla Çalışmanın Önemi

Ortaklığın giderilmesi davaları, pratikte çok sayıda taraf, karmaşık mülkiyet yapısı ve teknik bilirkişi raporları içeren davalardır.
Göney Hukuk & Danışmanlık olarak, Kadıköy ve Kartal’da çok sayıda ortaklık sona erdirme davası yürüttük.
Aynen taksim, ecrimisil, miras taksimi ve satış sonrası ihtilaflarda müvekkillerimize hem dava öncesi hem dava içi destek sunduk.

Bir ortaklığın giderilmesi avukatı, sadece dava açmaz; mal paylaşımında menfaatlerinizi korur, süreci hızlandırır ve minimum zararla sonuçlandırır.

Miras kalan taşınmazlarda paylaşım sorunları ve ecrimisil davaları hakkında daha fazla bilgi için Gayrimenkul Hukuku sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.