Tahliye işlemleri ve prosedürleri; kiracı ile mal sahibinin hak ve yükümlülükleri çerçevesinde, kiralananın boşaltılması sürecinde uygulanacak adımları belirler. 2025 itibarıyla hem kira hukuku hem de gayrimenkul hukuku kapsamındaki tahliye işlemleri İcra ve İflas Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre yürütülür. Aşağıda, tahliye işlemleri ve prosedürlerini adım adım, ilgili iç linkler ve yasal kaynaklarla ele alıyoruz.
1. Tahliye Sebeplerinin Tespiti
Tahliye işlemleri, öncelikle sözleşmeye veya kanuna dayalı geçerli bir sebepten kaynaklanmalıdır. En yaygın sebepler:
- Kira sözleşmesinin süresinin dolması: Kiracı, kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? rehberimizde belirtilen süre sonunda taşınmazı boşaltmalıdır.
- Tahliye taahhüdü: Kiracı, tahliye taahhüdü nedir? başlıklı rehberimizde anlattığımız gibi yazılı taahhütte bulunmuşsa.
- Kira bedelini zamanında ödememe: İki defa üst üste kira ödemediğinde mal sahipleri yasal takip başlatabilir.
- Sözleşme hükmüne aykırı kullanım: Kiralananı işyeri olarak kullanma, alt kiraya verme gibi ihlallerde.
Sebepler belirlendikten sonra, tahliye işlemleri ve prosedürleri uygulanabilir.
2. İhtarname veya Anlaşma Aşaması
Tahliye işlemleri ve prosedürleri’nin ilk adımı olarak mal sahibi, kiracıya usulüne uygun bir ihtarname (taahhütname veya kira alacağı için ödeme ihtarı) gönderir:
- Yazılı İhtarname: En az 30 gün süre tanımalı; tahliye süresi veya kira ödenmemesi durumunda takip başlatılacağı bildirilmeli.
- İhtarnamenin Tebliği: Tebligat Kanunu’na uygun tebliğ (Ptt veya icra yolu) şarttır.
Bu aşama, tahliye işlemleri ve prosedürleri içinde anlaşma şansı sunar; kiracı sürede taşınırsa icra masrafları önlenir.
3. İcra Takibi: Tahliye Emri
Kiracı ihtara rağmen tahliye etmezse mal sahibi, İcra ve İflas Kanunu’nun 51/1-b maddesi uyarınca icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri takibini başlatır:
- Dilekçe ve Belgeler: Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü veya ihtarname örnekleri icra dosyasına eklenir.
- Dosyanın Açılması: İcra müdürlüğü, dosya numarası verir ve tutanağı kiracıya tebliğ eder.
- 7 Günlük Süre: Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde kiracı konutu boşaltmalıdır.
- Zorla Tahliye: Süre dolarsa icra memuru eşliğinde zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Bu adımlar, tahliye işlemleri ve prosedürleri içinde en hızlı yasal yol olarak bilinir.
4. Tahliye Öncesi İtiraz ve İhtiyati Tedbir
Kiracı, icra takibine itiraz ederse, süreç durur; mal sahibi şunları yapabilir:
- İtirazın Kaldırılması Davası: İcra mahkemesinde itirazın iptali talebiyle dava açılır.
- İhtiyati Tedbir: Tahliye gecikmesinin haksız sonuç doğuracağını kanıtlayarak, Boşanma Davasında Tedbir Nafakası tarzında geçici tedbir talep edilebilir; burada amaç taşınmazın boşaltılmasını hızlandırmaktır.
İtiraz süreci, tahliye işlemleri ve prosedürleri’nin önemli bir parçasıdır.
5. Tahliye ve Teslim Tutanağı
Zorla veya kiracının kendi rızasıyla tahliye sonrası:
- Teslim Tutanağı Düzenleme: İcra memuru veya tarafların birlikte hazırladığı tutanakta; hasar, demirbaş ve anahtar teslim durumu kayıt altına alınır.
- Hasar Tazmini: Kiracı, teslim tutanağına göre eksik veya zarar varsa sorumlu tutulur; tahliye işlemleri ve prosedürleri çerçevesinde depozito mahsup edilir.
Bu son aşama kesin teselli sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
S1. Mahkeme kararı olmadan tahliye yapılabilir mi?
Evet, geçerli tahliye taahhüdü veya süresi dolmuş kira sözleşmesine dayanarak ilamsız icra takibi ile yapılabilir.
S2. Kiracı sürede boşaltmazsa neler olur?
İcra memuru eşliğinde zorla tahliye ve masrafların kiracıya ödetilmesi gerçekleşir.
S3. Tahliye masrafları nasıl hesaplanır?
Nakliye, icra memuru ve zabıt katibi gideri, ilan gideri gibi kalemler icra dosyasında toplanır.
S4. Alt kiracı tahliye emrine itiraz edebilir mi?
Alt kiracının hakları sözleşmeye bakılarak ayrı takip köt antaa.
S5. Tahliye emrine karşı süresi?
Tahliye emrine itiraz yoktur; tebliğden itibaren 7 gün.
Daha ayrıntılı bilgi için İcra ve İflas Kanunu’nun 51/1-b maddesi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Bir yanıt yazın