Tahliye taahhüdü nedir? Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir? Tahliye taahhüdü nasıl icraya konur? Noter onayı şart mı? Kiracı evi tahliye etmezse ne olur?
Bu sorular, kiraya verenlerin en sık karşılaştığı hukuki sorunlardan biridir. Tahliye taahhüdü, kiraya verenin elini güçlendiren en önemli belgelerden biridir. Özellikle Çağlayan Adliyesi’nde kira hukukuna ilişkin icra dosyalarında bu belgeye sıkça başvurulur.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesidir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince kiracı bu belgeyle evi boşaltacağını kabul eder.
Taahhüt geçerli olabilmesi için:
- Kiralanan yerin tesliminden sonra verilmiş olmalı,
- Belirli bir tarihi içermeli,
- Kiracının özgür iradesiyle imzalanmış olmalıdır.
Tahliye Taahhüdü Nasıl İcraya Konur?
Tahliye taahhüdü, doğrudan icra dairesine başvurularak ilamsız icra yoluyla uygulanabilir.
Bu durumda kiraya verenin dava açmasına gerek yoktur.
İcra süreci şu şekilde işler:
- Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatır.
- Kiracıya tahliye emri gönderilir.
- Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse icra kesinleşir.
- Kiracı taşınmazı boşaltmazsa zorla tahliye edilir.
Tahliye Taahhüdü İcraya Koymak İçin Gerekli Belgeler
- Tahliye taahhüdü (aslı veya noter onaylı örneği),
- Kira sözleşmesi,
- Kimlik fotokopisi,
- İcra dairesine verilecek takip talebi.
Noterden Verilen Tahliye Taahhüdü
Noter huzurunda verilen tahliye taahhüdü, imzanın inkârı ihtimalini ortadan kaldırdığı için en güvenli yöntemdir. Ancak noter şart değildir; el yazılı imzalı belge de geçerli olabilir.
Tahliye Taahhüdü İcraya Konulmazsa Ne Olur?
Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmazsa, bu hakkını kaybeder.
Bu durumda kiracının tahliyesi için dava yoluna gidilmesi gerekir.
Tahliye Taahhüdü Geçersiz Olursa Ne Olur?
Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir:
- Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı gün verilmişse,
- Kiracı baskı altında imzaladıysa,
- Taahhüt tarihi belirsizse.
Bu hallerde icra takibi yapılamaz; kiraya veren ancak mahkemeye başvurabilir.
Tablo: Tahliye Taahhüdü İcrası Süreci
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| 1. Taahhüt Tarihi | Kiracı evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt eder |
| 2. Süre | Kiraya veren 1 ay içinde icraya başvurmalıdır |
| 3. İcra Takibi | İlamsız icra yoluyla tahliye talebi yapılır |
| 4. İtiraz Süresi | Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir |
| 5. Tahliye | İtiraz edilmezse icra kesinleşir ve kiracı zorla tahliye edilir |
Tahliye Taahhüdünde Avukatın Önemi
Uygulamada en çok hata, tahliye taahhüdünün geçersiz düzenlenmesinden kaynaklanır. Geçerli bir belge düzenlenmesi ve icra sürecinin doğru yürütülmesi için deneyimli bir kira hukuku avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
Bir yanıt yazın