Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır? Tapu tescili ne demektir? Dava hangi mahkemede açılır? Kartal Adliyesi hangi tür tapu davalarına bakar? Maltepe’de hileli satış yapılırsa ne olur? Pendik’te miras yoluyla gelen tapuda usulsüzlük varsa ne yapılmalı?
2025 yılı itibarıyla İstanbul Anadolu Yakası’nda en çok açılan gayrimenkul davalarından biri tapu iptal ve tescil davalarıdır. Hatalı, sahte, muvazaalı ya da hileli işlemler sonucu yapılan tapu tescilleri, hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle iptal ettirilebilir. Bu yazıda Kartal, Maltepe, Kadıköy ve Pendik ilçelerinde en sık karşılaşılan tapu sorunları ve dava süreci detaylıca anlatılacaktır.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, haksız, hatalı ya da hukuka aykırı bir şekilde bir kişinin adına yapılan tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılır.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır?
- Muvazaa (danışıklı satış)
- Hile, tehdit, cebir sonucu yapılan satış
- Akıl hastalığı, yaşlılık, okuma yazma bilmezlik gibi irade sakatlığı
- Sahte vekaletname ile işlem
- Mirasçıların haberi olmadan yapılan devirler
- Hatalı tapu tescili (kadastro hatası vb.)
Dava Süreci Nasıl İşler?
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| 1. Dava Dilekçesi Hazırlığı | Hukuki neden belirtilerek Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır |
| 2. Harç ve Masraflar | Dava değerine göre mahkeme harcı ödenir, tapu harcı ayrıca alınmaz |
| 3. Tapu ve Kadastro Yazışması | Mahkeme ilgili tapu ve kadastro müdürlüklerinden bilgi ister |
| 4. Bilirkişi İncelemesi | Taşınmazla ilgili teknik inceleme ve yerinde keşif yapılır |
| 5. Tanık ve Deliller | Varsa tanıklar dinlenir, yazılı deliller sunulur |
| 6. Hüküm ve Tescil | Tapu iptal edilip davacı adına tescile karar verilirse sicil güncellenir |
Yetkili Mahkeme Neresi?
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
İstanbul Anadolu Yakası için örnekler:
- Kartal Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri
- Pendik veya Maltepe’de taşınmaz varsa yine Kartal Adliyesi yetkilidir
- Kadıköy taşınmazları için de İstanbul Anadolu Adliyesi’ne başvurulur
Kartal, Maltepe, Kadıköy, Pendik’te En Sık Görülen Sebepler
- Kartal: Muvazaalı satış nedeniyle kardeşler arası tapu davaları
- Maltepe: Yaşlılık/akıl hastalığı nedeniyle iptal talepleri
- Kadıköy: Miras kalan taşınmazlarda gizli satış ve tek taraflı işlem iddiaları
- Pendik: Kadastro hatası ve imar uygulamasına dayalı tapu kaydı iptalleri
Dava Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Taşınmazın tapu bilgileri ve ada-parsel numarası doğru yazılmalı
- Satışın ne zaman, nasıl, kime yapıldığı açıkça belirtilmeli
- Muvazaa veya hile iddiaları tanıkla ve delille desteklenmeli
- Zamanaşımı süresi kaçırılmamalı (10 yıl genel kuraldır)
- Dava açmadan önce uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki görüş alınmalıdır
İstanbul Anadolu Yakası’nda Gayrimenkul Avukatı Desteği
Göney Hukuk & Danışmanlık, Kadıköy merkezli ofisiyle Maltepe, Pendik, Kadıköy ve çevresinde taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıklarda müvekkillerine:
- Tapu kayıt incelemesi
- Dava dosyası hazırlığı
- Bilirkişi süreci takibi
- Mahkeme süreci yönetimi konularında tam kapsamlı destek sunar.
Bir yanıt yazın