Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? sorusu, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların hak ve yükümlülüklerini belirleyen en temel adımlardan biridir. 2025 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu’nun 339–355. maddeleri çerçevesinde geçerli bir kira sözleşmesi hazırlamak için dikkat etmeniz gereken unsurları, şekil şartlarından içeriğe kadar adım adım ele alıyoruz.
1. Sözleşmenin Yazılı Olması ve Şekil Şartları
- Yazılılık Zorunluluğu: Kiraya veren veya kiracı, kira kontratını sözlü de yapabilir; ancak ileride doğabilecek ihtilaflarda delil olarak kullanabilmek için mutlaka yazılı hale getirilmelidir.
- Tarih ve Yer Bilgisi: Sözleşmenin imza tarihi ve düzenlendiği yer net olarak belirtilmelidir.
- Mükerrer Sözleşme: İki nüsha hazırlanarak hem kiraya veren hem kiracı tarafından imzalanmalı, biri tarafınızda, diğeri karşı tarafta muhafaza edilmelidir.
2. Tarafların Kesin Kimlik ve İletişim Bilgileri
- Kiraya Veren: Ad-soyad/ünvan, T.C. kimlik veya vergi numarası, adres ve iletişim bilgileri.
- Kiracı: Ad-soyad, T.C. kimlik numarası, açık adres ve telefon/e-posta bilgileri.
- Temsil Yetkisi: Eğer vekâlet yoluyla hareket ediliyorsa, vekâletnamenin fotokopisi sözleşmeye eklenmelidir.
3. Kiralananın Tanımı ve Kullanım Amacı
- Açık Adres ve Özellikler: Tapu bilgileri, mesken veya işyeri niteliği, m²’si, bağımsız bölüm numarası.
- Eklentiler: Mobilya, beyaz eşya, demirbaş listesi “ek” olarak sözleşmeye eklenebilir.
- Kullanım Şartı: “Sadece mesken olarak kullanılacaktır” gibi hükümlere yer vererek kira türünü netleştirin.
4. Kira Süresi ve Uzatma Şartları
- Başlangıç ve Bitiş Tarihi: “01.07.2025–30.06.2026 tarihleri arasında” gibi kesin tarih aralığı.
- Uzama Koşulu: Tarafların yazılı onayı ile otomatik uzama veya yenileme formülü belirtilebilir.
- Fesih Bildirimi: Sözleşmenin bitiminden en az 30 gün önce yazılı bildirim yapılması şartı konabilir.
5. Kira Bedeli, Ödeme Tarihi ve Yöntemi
- Tutar ve Para Birimi: Aylık kira bedeli ve TL ibaresi.
- Ödeme Günü: “Her ayın 5’ine kadar” vb. belirgin gün ve banka hesap bilgisi.
- Gecikme Faizi: Gecikme halinde % x oranında faiz uygulanacağı hükmü eklenebilir.
6. Depozito ve Teminat Hükümleri
- Depozito Miktarı: Genellikle 1–3 aylık kira tutarı kadar.
- İade Şartları: Tahliye sonrası zarar ve eksikliklerin karşılanmasına mahsup edileceği, kalan kısmın iade süresi (örneğin 30 gün).
- Alternatif Teminat: Kefalet veya kira sigortası gibi seçenekler belirtilebilir.
7. Tadilat, Bakım ve Onarım Yükümlülükleri
- Kiracının Sorumluluğu: Günlük bakım, küçük onarımlar (musluk contası, ampul değişimi) kiracıya;
- Kiraya Verenin Sorumluluğu: Ana tesisat, çatı, dış cephe ve büyük onarımlar kiraya verene aittir.
- Ön Onay Zorunluluğu: Tadilat gerektiren işler için kiraya verenden yazılı onay alınması şartı eklenebilir.
8. Tahliye ve Çıkış Koşulları
- Tahliye Taahhüdü: Eğer mal sahibi hızlı tahliye imkânı istiyorsa tahliye taahhüdü nedir? başlıklı rehberimizde anlattığımız gibi taahhütname ekleyin.
- Teslim Protokolü: Teslim sırasında “teslim-tesellüm” tutanağı düzenleyerek hasar tespitini kesinleştirin.
9. Sözleşmenin Yürürlüğe Girmesi ve İmzalar
- Yürürlük Tarihi: Sözleşme metninin sonunda “İşbu sözleşme … tarihinde yürürlüğe girmiştir” ifadesi.
- İmzalar ve Şahitler: Kiraya veren ve kiracının el yazısı imzası. Gerekirse iki şahit imzası ekleyin.
10. Son Kontroller ve Uzman Desteği
- Hukuki Uygunluk: Kira sözleşmesi hazırlarken güncel Türk Borçlar Kanunu m. 339–355 hükümlerine uygunluğu kontrol edin.
- Profesyonel Yardım: Karmaşık durumlarda bir kira hukuku avukatı veya gayrimenkul hukuku uzmanı ile sözleşmeyi gözden geçirmek faydalı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
S1. Sözlü kira anlaşması geçerli mi?
Geçerli ama yazılı olmayınca ispat güçlüğü doğar; mutlaka yazılı yapılmalıdır.
S2. Kira bedelini artırma formülü nasıl eklenir?
“Her yıl TÜFE oranında artış” gibi hakkaniyete uygun düzenleme yazılabilir.
S3. Alt kiraya verme izni verilmeli mi?
Alt kiraya verme şartları, kiraya verene yazılı bildirim veya onay şartı koyarak düzenlenir.
S4. Elektrik-su gibi giderler nasıl paylaşılır?
“Tüketim giderleri kiracıya aittir” veya “ortak kullanım payı” gibi açık hüküm ekleyin.
S5. Sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir miyim?
Belirli süreli sözleşmeler, ancak karşı tarafın kusuruna dayalı veya tarafların anlaşmasıyla feshedilebilir.
Bir yanıt yazın