Gayrimenkul hukuku avukatı; tapu devirlerinden kira sözleşmelerine, izale-i şuyu davalarından imar planı itirazlarına kadar taşınmazlarla ilgili tüm uyuşmazlıklarda kilit rol oynar.
Kadıköy merkezli hukuk ofisimiz, İstanbul genelinde taşınmaz mal rejimleri, site yönetimi ihtilafları, ipotek ve şerh işlemleri, ortak mülkiyet davaları gibi karmaşık süreçlerde bireylere ve şirketlere etkin hukuki destek sunar. Mülkiyet hakkınızı korumak, uzun vadeli yatırımlarınızı güvence altına almak istiyorsanız, uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı ile ilerlemek en doğru yoldur.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkının kazanılması, devri, paylaşımı, yönetimi ve korunması sürecinde ortaya çıkan her türlü hukuki mesele, gayrimenkul hukukunun konusunu oluşturur. Bu alan, yalnızca kişisel mülkler değil; ticari işletmeler, kooperatif yapılar, arsa projeleri ve miras kalan taşınmazlar gibi geniş bir alanı kapsar.
Günümüzde artan nüfus ve kentsel dönüşüm süreçleriyle birlikte bu alandaki davalar hem nicelik hem nitelik bakımından ciddi ölçüde artmış durumdadır. Yanlış yapılan bir tapu işlemi ya da eksik hazırlanan bir kira sözleşmesi, ciddi mali kayıplara yol açabilir. İşte bu nedenle, sürece baştan itibaren bir gayrimenkul hukuku avukatı eşlik etmelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden işlem süreçlerine ulaşabilirsiniz.
Hangi Hizmetleri Sunuyoruz?
Göney Hukuk ve Danışmanlık olarak, taşınmazlara ilişkin hukuki işlemlerde dava ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Hem bireysel hem kurumsal müvekkillerimizin menfaatlerini koruyarak, hızlı ve etkin çözümler üretmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet Başlığı | Açıklama |
|---|---|
| Tapu İşlemleri ve Devirler | Alım-satım işlemlerinde resmi belgelerin hazırlanması, satış vaadi sözleşmeleri, ipotek ve intikal işlemleri. |
| Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları | Konut ve işyeri kiralarında ihtarname düzenlenmesi, tahliye takibi ve icra destekli tahliye davası süreçleri. |
| Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları | Kat maliklerinin hakları, yönetim planına aykırılık halleri, aidat alacakları ve yönetim ihtilafları. |
| Kamulaştırma ve İstimlak Davaları | Kamu yararı gerekçesiyle yapılan el koymalara karşı bedel tespiti ve iptal davalarının yürütülmesi. |
| İmar Uyuşmazlıkları ve Plan İtirazları | Parselasyon işlemleri, ifraz ve tevhit işlemleri, imar planı değişikliklerine karşı itirazlar. |
| Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) | Hisseli tapularda ortakların anlaşamaması durumunda mahkeme yoluyla taşınmazın satışı. |
| Şufa (Önalım) Hakkı Davaları | Ortaklardan birinin hissesini üçüncü kişiye devretmesi halinde diğer ortakların önalım hakkını kullanması. |
| Tapu İptali ve Tescil Davaları | Hileli devir işlemleri, muris muvazaası ve sahtecilik nedeniyle açılan iptal ve tescil davaları. |
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul devrinde avukat zorunlu mu?
Hayır, kanunen zorunlu değil ancak özellikle yüksek meblağlı taşınmaz işlemlerinde hak kayıplarının önüne geçmek için gayrimenkul hukuku avukatı desteği alınması önerilir.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
Bu davalarda süreç mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 6 ila 12 ay sürebilir. Taşınmazın keşfi, kıymet takdiri ve satış süreci bu zaman dilimine dahildir.
Miras kalan ev için kardeşler anlaşamıyorsa ne yapılır?
Ortaklığın giderilmesi davası açılarak, taşınmazın mahkeme yoluyla satışı sağlanabilir ve bedel paylaştırılır.
Kamulaştırmaya itiraz edebilir miyim?
Evet, bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız bedel artırımı davası, kamulaştırmanın hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası açabilirsiniz.
Kira ödemeyen kiracıdan nasıl kurtulurum?
İki haklı ihtar veya ödeme emri göndererek süreci başlatabilir, icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.
Neden Göney Hukuk?
Göney Hukuk & Danışmanlık, İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinde (özellikle Kadıköy ve Kartal bölgesinde) gayrimenkul hukuku alanında yüzlerce dosyada deneyim kazanmış uzman bir ekibe sahiptir.
Yatırım amaçlı taşınmaz alımlarından, kentsel dönüşüm projelerine; miras kalan evlerden, aidat borçlarına kadar her aşamada yanınızdayız. Avukat kadromuz, yalnızca dava sürecini değil, sürecin öncesinde de stratejik danışmanlık sağlayarak müvekkillerinin maddi kayıplar yaşamasını önler.
Miras kalan evlerde yaşanan ortaklık sorunları için Gayrimenkul Hukuku başlığımıza göz atabilirsiniz.
Bir yanıt yazın