Krediyle Alınan Evde Diğer Eşin Hakkı Var mı? 2025 Rehberi

Krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı? sorusu, özellikle evlilik birliğinin kurulması sonrasında alınan taşınmazın kaderini belirleyen en yaygın hallerden biridir. 2025 yılı itibarıyla kredili satın alınan bir evin paylaşıma konu edilip edilmeyeceği, Türk Medeni Kanunu’nun mal rejimleri ve tapu sicil düzenlemeleri çerçevesinde netleşir. Peki krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı? Bu rehberde, kredili ev alımının yasal dayanaklarını, mal rejimlerinin etkisini, mahkemelerin uygulamada dikkat ettiği ayrıntıları ve pratik ipuçlarını adım adım ele alacağız.

Temel Yasal Çerçeve

“Krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” sorusuna yanıt bulmak için öncelikle Türk Medeni Kanunu’nun mal rejimleri hükümlerine bakmak gerekir. 1 Ocak 2002’ye kadar evlenen çiftler farklı mal rejimi uygulamış olsalar da bu tarihten sonra evlenenler, evlilik öncesi bir sözleşme yapmadıkça edinilmiş mallara katılma rejimi altına girer. Bu rejime göre:

Evlilik Öncesi Edinimler: Kişisel mal olarak kalır ve boşanmada paylaşılmaz.
Evlilik Süresi İçinde Edinilen Taşınmazlar: Edinilmiş mal kapsamında değerlendirilir ve boşanmada paylaşılır.

Dolayısıyla, krediyle alınan evin tapusu evlilik sırasında alınmışsa, genel kurala göre boşanma aşamasında paylaşılacak “edinilmiş mal” kategorisinde yer alır. Bu durumda, krediyle ev alındıysa ve tapu edinilmiş dönemde geçtiyse, diğer eşin ev üzerinde paylaşım hakkı oluşur. Ancak bu genel kuralın sınırları ve istisnaları vardır. Bir sonraki bölümde, krediyle alınan evin alınış şeklinin ve mal rejiminin bu sonuca nasıl etki ettiğini detaylıca inceleyeceğiz.

Evlilik Sözleşmesinin Rolü

Eğer çiftler evlenmeden önce veya evlilik sırasında noter huzurunda evlilik sözleşmesi yaparak “mal ayrılığı” veya “paylaşmalı mal ayrılığı” rejimlerinden birini seçmişlerse, krediyle alınan evin paylaşım statüsü değişebilir:

Mal Ayrılığı Rejimi:
- Evlilik süresince edinilen tüm mallar, hangi tarihte edinilmiş olurlarsa olsun, tamamen kişisel mal olarak korunur.
- Dolayısıyla krediyle alınan ev, evlilik sözleşmesinde mal ayrılığı seçilmişse, boşanma sürecinde hiçbir koşulda paylaşıma konu olmaz.
Paylaşmalı Mal Ayrılığı Rejimi:
- Evlilik boyunca edinilen mallar paylaşılır ancak miras, bağış veya evlilik öncesi edinimler tamamen kişisel mal statüsünde kalır.
- Krediyle alınan ev, tapu kaydı evlilik sırasında geçmişse, bu rejimde bile paylaşıma dâhil edilebilir.

Bu iki seçenekten ilki (mal ayrılığı) krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı sorusunu tamamen ortadan kaldırabilir. Sözleşme yapmayan çiftlerde ise edinilmiş mallara katılma rejimi devreye girer ve kredili ev, ortak mal sayılarak paylaşılır.

Krediyle Alınan Evde Diğer Eşin Hakkı Var mı? Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Uygulaması

Edinilmiş mallara katılma rejiminde, krediyle alınan evin paylaşım aşamasındaki durumu şu şekilde belirlenir:

Evin Tapu Kaydı: Evin tapu kaydının evlilik sırasında edindiği net olarak belirlenmelidir. Banka kredisiyle alınan evin alım tarihi evlilik süresine denk geliyorsa, “krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” sorusuna temel cevap “evet” olur.
Kredi Borcu ve Ortak Ödeme: Banka kredisinin taksitlerinin tamamı veya bir kısmı eşlerden biri tarafından ödense bile, evlilik boyunca iki tarafın gelirinden veya ortak hane bütçesinden ödeme yapılması muhtemeldir. Mahkeme, ödenen tutarların kaynağını inceleyerek borç paylaşımı ve evin net değeri üzerinde karar verir.
Ortak Katkı Unsurları: İki eşin ekonomik katkısı, örneğin bir eşin kredi taksidini tek başına ödemesi, diğer eşin evin bakımına katkıda bulunması gibi hususlar da dikkate alınır. Burada amaç, “krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” sorusunu yalnızca tapu tarihine dayandırmak yerine, evlilik birliğine yapılan ortak katkıları da göz önünde bulundurmaktır.

Bu anlamda, edinilmiş mallara katılma rejimi altında, krediyle alınan evin başlığı evlilik boyunca edinilen ortak mal olarak kabul edilir ve paylaşım hesaplamasında evin piyasa değerinden kredi borcu düşüldükten sonra ortaya çıkan net değer, eşit olarak bölüşülür. Konu hakkında daha ayrıntılı bilgi için Türk Medeni Kanunu m. 223–231 sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Boşanmada Kredi Borcunun Paylaşımı ve Krediyle Alınan Evde Diğer Eşin Hakkı

“Krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” sorusunu yanıtlarken borcun paylaşımı konusunu da ele almak gerekir. Boşanma aşamasında mahkemeler, evin değerine ilişkin takdir kararını şu şekilde verir:

Ev Değerinin Tespiti: Evin piyasa değeri, ekspertiz raporuna dayanarak belirlenir.
Kalan Kredi Borcunun Belirlenmesi: Boşanma tarihindeki banka kayıtları ve kredi ödeme planları üzerinden, evin üzerinde devam eden kredi borcu tespit edilir.
Net Değerin Hesaplanması: Piyasa değeri eksi kredi borcu = net değer ortaya çıkar.
Bu Net Değerin Paylaşımı: Eşit veya kusur oranına göre pay edilir.

Eşlerden birinin tek başına krediye başvurduğu evde, boşanma sonrasında kalan borç ve evin piyasa değerine bakılarak net hesap yapılır. Borcu ödeyen veya katkı sağlayan tarafın payı, ödenen tutar kadar artırılabilir. Ancak temel kural net değer üzerinden yarı yarıya paylaşım esasıdır.

Krediyle Alınan Evde Diğer Eşin Hakkı Var mı? Uygulama Önerileri ve Delil Hazırlığı

Eşlerden biri krediyle ev alırken diğer eşin hakkını korumak için yapılabilecek hazırlıklar şunlardır:

Kredi ve Tapu Evraklarının Saklanması: Kredi başvuru belgeleri, ödeme planları, tapu kayıtları ve kredi kullanım dekontları, talebin ispatı için temel delil teşkil eder.
Ortak Hesap Kullanımı Kayıtları: Evlilik süresince kredi taksitlerinin hangi hesaptan ödendiğini gösteren banka dökümleri, katkı oranlarının belirlenmesi açısından önemlidir.
Evlilik Sözleşmesi ve Mal Rejimi Seçimi: Evlenmeden önce “mal ayrılığı” veya “paylaşmalı mal ayrılığı” rejimlerinden birini seçmek, krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı sorusunu önceden netleştirir.
Mahkeme Sürecinde Bilirkişi Desteği: Ekspertiz raporu ve mali bilirkişi raporu, evin değerini ve kredi borcunun paydaşlara düşen kısmını net şekilde ortaya koyar. Bu sayede boşanma davasında “krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” hususunda somut veriler sunulmuş olur.

Bu adımların dikkatlice takip edilmesi, mahkeme kararının tarafların beklentisine uygun çıkmasına yardımcı olur.

Pratik Örnek: Krediyle Alınan Evde Diğer Eşin Hakkı Var mı ve Nasıl Hesaplanır?

Örnek Senaryo: Ayşe ve Mehmet, 2022’de 600.000 TL değerindeki bir evi 480.000 TL banka kredisiyle satın almışlardır. Evin geri kalan 120.000 TL’sini birikimleriyle ödemişlerdir. 2025’te boşanma kararı çıktığında:

Evin Boşanma Anı Piyasa Değeri: 750.000 TL (bilirkişi raporu).
Kalan Kredi Borcu: 300.000 TL (banka ödeme planına göre).
Net Değer: 750.000 – 300.000 = 450.000 TL.
Eşlerin Ortak Katkı Oranı: Kredi taksitlerine aylık gelirin yarısıyla katkıda bulunan Ayşe mi yoksa Mehmet mi ağırlıklı ödediği belgelenmeli. Diyelim ki Ayşe toplam 150.000 TL, Mehmet ise 130.000 TL kredi taksiti ödemiştir.
Birikim Katkısı: 120.000 TL’lik peşinat, eşlerce eşit paylaşılmışsa (60.000 + 60.000).
Kişisel Katkı Farkı: Ayşe 150.000 – 130.000 = 20.000 TL fazla ödeme yapmış; bu tutar, net değer paylaşımından mahsup edilebilir.

Buna göre mahkeme, 450.000 TL net değerden eşit pay (225.000’er TL) dağıtıp, Ayşe’nin fazla ödediği 20.000 TL’yi ekleyerek ayarlama yapabilir. Sonuçta Ayşe 225.000 TL + 20.000 TL = 245.000 TL, Mehmet ise 225.000 – 20.000 = 205.000 TL alacaktır. Bu örnek, “krediyle alınan evde diğer eşin hakkı var mı” ve “nasıl korunur” sorularına pratik bir perspektif sunar.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Krediye adım geçirmediysem pay sahibi olur muyum?
Tapu kaydında adı geçen eş, kredi ödenmiş olsa bile yasal hak sahibidir. Ancak kredi borcunu kim ödediğine göre mahkeme pay dağılımında dengeleme yapabilir.

2. Kredi ödemeleri yalnızca tek eşin hesabından yapıldıysa ne olur?
Mahkeme, kredi taksitlerini hangi hesaptan ödenmişse o kişiye katkı payı avantajı tanır. Diğer eş de konutun edinilmiş mal statüsünden pay almaya hak kazanır.

3. Kredi taksitlerini nakit ödeyip banka kayıtlarında gözükmese ne olur?
Nakit ödemeler de banka dekontları veya tanık beyanlarıyla kanıtlanmalıdır; aksi hâlde katkı oranı mahkemece tam olarak kabul edilmeyebilir.

4. Evlilik önce veya sonrası değiştirilirse ne olur?
Evlilik sözleşmesi imzalanmadan önce edinilmişse evlilik dönemi katkısı dikkate alınır; sözleşme imzalandıysa, mal rejimi hükümlerine göre hareket edilir.

5. Evin satışı söz konusuysa neler değişir?
Krediyle alınan ev satılıp bedeli nakde çevrildiyse, net tutar (satış bedeli eksi kredi borcu) üzerinden benzer hesaplama yapılarak paylaşım gerçekleştirilir.

Boşanmada mal paylaşımıyla alakalı aşağıdaki içeriklerimize de göz atabilirsiniz: