Tahliye Taahhüdü Nedir? Geçerli Olma Şartları Nelerdir?

ahliye taahhüdü nedir? Kiracı ile mal sahibi arasında yapılan kira sözleşmelerinde, kiracının sözleşme süresi bitiminde veya belirlenen bir tarihte konutu boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği garantiye “tahliye taahhüdü” denir. 2025 yılı itibarıyla tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu hükümleri doğrultusunda, kiracının taahhüt ettiği tarihte kiralananı teslim etmesini sağlamak için hızlı bir icra takibi başlatma olanağı tanır.

Tahliye Taahhüdü Nedir ve Hangi Hükümlere Dayanır?

Kiracı, kira sözleşmesini imzalarken veya sözleşme süresi sona ermeden önce mal sahibine verdiği tahliye taahhüdü ile ileride konuttan çıkacağını yazılı olarak beyan eder. Bu düzenleme, özellikle kira hukuku ve gayrimenkul hukuku uygulamalarında, tahliye sürecini hızlandırmak için sıklıkla kullanılır.

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu’nun 344–352. maddeleri ile İcra ve İflas Kanunu’nun 51/1-b maddesi, tahliye taahhüdü üzerine düzenleme içerir.
Amaç: Kiracının taahhüt ettiği tarihte hâlihazırda boşaltma yapmaması durumunda, mal sahibinin belgelenmiş taahhüdü icra mahkemesine sunarak süre işlemine gerek kalmaksızın ilamsız icra takibi başlatmasını mümkün kılar.
Daha fazla bilgi için Türk Borçlar Kanunu’nun 6098 sayılı metni sayfasını inceleyebilirsiniz.

Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları

Yazılı Şekil: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olmalı; sözlü beyanlar geçersizdir.
Belirli Bir Tarih veya Süre: “Kira sözleşmesi bitiminde” ya da “1 Temmuz 2025’e kadar” gibi açık ve kesin bir tarih veya süre yer almalıdır.
Kiracı İmzası: Sözleşme tarafı kiracı tarafından bizzat imzalanmış olması gerekir.
Resmî İbraz Yeteneği: Taahhütname, ilamsız icra takibi sırasında asliye hukuk mahkemesinden ilam yerine geçer şekilde kullanılır; bu yüzden noterden onaylı olması avantaj sağlar.
Tahliye Taahhüdü Şerhi: Kiracı talep ettiğinde tapu kaydına “tahliye taahhüdü şerhi” düşülebilir; bu da aşağıdaki aşamalarda delil kolaylığı sunar.

Bu koşullar sağlandığında, “tahliye taahhüdü nedir” sorusunun yanıtı hem kiracı hem mal sahibine hukuki kesinlik sunar.

İcra Takibi ve Hızlı Tahliye

Mal sahibi, geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak kiracı çıkmazsa aşağıdaki adımları izler:

İcra Müdürlüğüne Başvuru: Taahhütname ve kira sözleşmesi örnekleriyle birlikte icra dairesine başvurulur.
Ödeme Emri Değil, Tahliye Emri: Bu takip sadece tahliye talebine yöneliktir; kira alacağı varsa ayrı bir dosyada icra takibi gerekir.
Çıkış Günü: İcra müdürlüğü, tahliye emrini kiracıya tebliğ ettikten sonra 7 gün içinde tahliye gerçekleşmezse icra memuru eşliğinde zorla tahliye yapılabilir.
Masrafların Tahsili: Tahliye masrafları ve avukat ücretinin kiracıdan tahsil edilmesi mümkündür.

Bu süreç, kiralananın hızla boşaltılmasını sağlar; “tahliye taahhüdü nedir” sorusuna pratik yanıttır.

Pratik Örnek Senaryo

Ahmet, 1 yıl süreli kira sözleşmesini imzaladıktan sonra “31 Aralık 2025’e kadar konutu boşaltacağıma taahhüt ederim” ibaresini içeren bir taahhütnameyi mal sahibine yazılı olarak sundu. Kira süresi bittiğinde taşınmayı gerçekleştirmeyince mal sahibi:

Tahliye taahhüdünü icra dairesine sundu,
7 gün içinde tahliye emri tebliğ edildi,
Süre dolunca icra memuru eşliğinde tahliye yapıldı.

Bu örnek, kira hukuku uygulamasında tahliye taahhüdünün etkinliğini gösterir.

Sıkça Sorulan Sorular

S1. Tahliye taahhüdü sözlü verildiyse geçerli midir?
Hayır. Yasal şartlara uygun olarak yazılı olması zorunludur.

S2. Taahhütname noterden onaylı olmalı mı?
Zorunlu değil; ancak ilamsız icra takibinde olası itirazları azaltmak için noter tasdiki önerilir.

S3. Tahliye emrinin süresi ne kadardır?
Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde tahliye gerçekleşmelidir.

S4. Kira borcu da varsa ne yapılır?
Kira alacakları için ayrı bir icra takibi başlatılmalıdır; tahliye emri sadece konuttan çıkışa ilişkindir.

S5. Taahhütnameyi geri alabilir miyim?
Kiracı, mal sahibinin rızası olmadıkça tek taraflı geri alamaz; geri almak “tahliye taahhüdü nedir” sorusunun aksine sonuç doğurur.

Kira sözleşmesi hazırlığı için Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? içeriğimize göz atabilirsiniz. Tahliye süreci hakkındaki detaylar için Tahliye İşlemleri ve Prosedürleri rehberimizi inceleyin.